夜雪的部落格

當你花很大功夫才找到合乎你心目中理想的居住環境，在準備與售屋一方進行買賣過戶時，要對交易流程中每個步驟有深入了解，才不會因匆促交易，造成事後買賣雙方的交易糾紛。

房屋買賣過戶流程　
■步驟1：付訂
．確定收受訂金者為屋主本人，或擁有合法代理權。
．先付小訂，約屋價的2∼5％。
．訂金收據中應包括房屋坐落位置、屋價、付款方式、買賣雙方違約罰則、稅費歸屬。

■步驟2：簽約
．簽約當天第二次調閱謄本，再度確認產權完整。
．優先考慮有提供履約保障的交易，由於屋款為專戶控管，對買賣雙方都有保障。
．約定的權利義務要於合約中註明，才能受到法律保障。
．確認簽約人是否為所有權本人或是合法的授權代表人。
．簽約款為扣掉小訂部分，補足至屋價的一成。

■步驟3：用印
．買方須準備第二次付款，通常為屋價的一成。
．賣方須準備產權過戶所需的證明文件。
．用印完畢，代書代為完成公證程序。

■步驟4：申請貸款
．放款利率不斷變動，所謂優惠利率通常只限第一年，如果不具備優惠貸款身分者，可優先選擇經常往來銀行，談判籌碼較大。
．爭取銀行或政府提供的優惠貸款。
．如還款能力許可，優先選擇本金平均償還法，負擔的總利息最少。

■步驟5：完稅
．通常買方繳納契稅與印花稅，賣方繳納土地增值稅。
．雙方各自繳清稅費後，買方第三次付款，通常為屋價的一成，而後開始過戶手續。

■步驟6：過戶
．過戶前第三次調閱土地建物謄本，避免賣方於簽約後又做設定抵押。

■步驟7：交屋
．如無貸款，通常保留屋價一成作為尾款。
．點交項目除原先約定贈品外，確認賣方是否已繳清房屋稅、地價稅、水電費、瓦斯費、管理費等。
．如有瑕疵，必須於交屋半年內提出「主張回復」，超過半年即失去此權利。